不漏水工程
時(shí)間：2017/4/4 11:27:35 來源：金雨潔 作者：甘肅金雨潔 【
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防水工程雖小卻關(guān)系重大
盡管很多業(yè)主不是特別關(guān)注隱蔽工程，但防水卻是建筑安全的保障之一。從建筑結(jié)構(gòu)來說，鋼筋混凝土一旦受水，就會對樓板的受力結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響，導(dǎo)致鋼筋生銹，混凝土變劣，折損建筑的使用壽命，甚至使其成為危房。而房屋一旦滲漏，返修工程非常大，例如衛(wèi)浴間的防水返修，首先要把墻磚、地磚打掉，重新做防水，重新做墻地磚，重新安裝馬桶、淋浴房，這一投入相當(dāng)于新建的5—10倍。
質(zhì)量問題無小事，滲漏問題一旦發(fā)生在身邊，必定苦不堪言。據(jù)《成都商報(bào)》報(bào)道，四川省成都市郫縣某小區(qū)因地下車庫漏水，業(yè)主們每天都要在地下車庫“徘徊”六七分鐘，才能“搶”到一個(gè)滿意的車位。問題出現(xiàn)后，該小區(qū)一直對車庫進(jìn)行整改，并在地面開槽引水;然而，施工隊(duì)把結(jié)構(gòu)鋼筋切斷了。小區(qū)業(yè)主康先生表示，這將嚴(yán)重影響房屋的安全。小區(qū)業(yè)主要求開發(fā)商處理漏水問題，但不能按以前的方式處理。
近年來，關(guān)于業(yè)主房子漏水的新聞報(bào)道屢見不鮮，諸如“新房漏水業(yè)主拒收房”“房子漏水多年無法解決”等，嚴(yán)重影響了居民生活，可以說建筑防水是一件事關(guān)民生的大事。
據(jù)了解，我國新建和現(xiàn)有地下空間的滲漏率多年來一直居高不下，不少地區(qū)的滲漏率高達(dá)60%以上，地下建筑的滲漏率更是超過80%。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，目前國內(nèi)65%的新房一至兩年內(nèi)會出現(xiàn)不同程度的滲漏，滲漏占房地產(chǎn)質(zhì)量投訴的65%，另有65%的建筑防水工程6年至8年后需要翻新。這3個(gè)“65%”足以印證建筑滲漏問題的普遍性，直擊百姓居住的痛處。
在北京市建設(shè)工程司法鑒定中心多年承接的案件中，有關(guān)滲漏方面的工程質(zhì)量司法鑒定投訴占到總工程質(zhì)量投訴案件的25%左右，高居榜首。而治理建筑滲漏頑癥，不僅會消耗大量人力、物力、財(cái)力，還會產(chǎn)生很多建筑垃圾，導(dǎo)致環(huán)境污染。
選好材料才能保證質(zhì)量
如何才能做出質(zhì)量過硬、讓消費(fèi)者放心的防水工程?
俗話說“巧婦難為無米之炊”，沒有好的防水材料，再好的施工隊(duì)伍也做不出質(zhì)量過硬的工程。因此，好工程的第一步就是選購優(yōu)質(zhì)的防水材料。權(quán)威人士強(qiáng)調(diào)，要按照因地制宜、按需選材的原則進(jìn)行防水材料的選擇和防水方案的設(shè)計(jì)，任何一種防水材料都有其獨(dú)特性、適用性，所以選材上應(yīng)綜合考慮。
目前家庭裝修中比較常用的防水涂料主要包括四類：聚氨酯類、丙烯酸類、聚合物水泥類(簡稱JS類)以及防水灰漿類。其中，聚氨酯涂料素有“液體橡膠”之稱，是目前性能最好的防水涂料，但其干燥結(jié)膜時(shí)間較長，價(jià)格較高;丙烯酸涂料為水性涂料，具有較好的延伸性，施工方便，價(jià)格適中;JS涂料和防水灰漿屬于性價(jià)比較高的產(chǎn)品，防水效果良好，性能上有著各自的特點(diǎn)：JS涂料剛?cè)嵯酀?jì)，具有良好的強(qiáng)度和拉伸性能，能很好地適應(yīng)基層形變;防水灰漿屬剛性涂料，干燥速度快，與基層粘結(jié)牢固，立面施工時(shí)可以直接粘磚，不需要像柔性涂料那樣進(jìn)行拉毛處理，節(jié)省工期，其價(jià)格也比較適中。比較后不難發(fā)現(xiàn)，后兩者是家裝時(shí)常用的兩種防水涂料。
除防水效果外，環(huán)保性能也是涂料的一個(gè)重要因素，防水是隱蔽工程，做完防水才會粘瓷磚。如果選用有毒的材料，就像在家中埋下一顆“毒氣炸彈”，其長期釋放的有害物質(zhì)會危害人體健康，所以選購過程中，消費(fèi)者最好到正規(guī)的建材超市，選擇大廠家生產(chǎn)的產(chǎn)品，同時(shí)認(rèn)準(zhǔn)環(huán)境方面的認(rèn)證標(biāo)志，比如中國環(huán)境標(biāo)志認(rèn)證(通俗說法是“十環(huán)認(rèn)證”)。認(rèn)證標(biāo)志的含義是產(chǎn)品經(jīng)過國家專門機(jī)構(gòu)的監(jiān)督、審核和認(rèn)可。此外在購買過程中，消費(fèi)者還應(yīng)注意廠家的防偽標(biāo)志。
防水施工應(yīng)注意細(xì)部節(jié)點(diǎn)
防水歷來講究“材料是基礎(chǔ)，施工是關(guān)鍵”。根據(jù)專家建議，做防水施工前，一定要處理好基層，鏟除基層松動部位，填補(bǔ)基層的坑洼不平處，清掃浮灰，潤濕基層;施工中，管根、陰角、陽角等細(xì)部節(jié)點(diǎn)必須仔細(xì)處理，涂料不能漏涂，干燥后不能出現(xiàn)針眼、裂紋等情況;特別需要注意的是，完工后驗(yàn)收時(shí)必須做閉水試驗(yàn)：地面保持20毫米水深約24小時(shí)，立面利用水管進(jìn)行3—5分鐘的淋水試驗(yàn)，尤其是輕質(zhì)墻，必須做此試驗(yàn)，以觀察樓下和墻面是否出現(xiàn)滲水。
而且，由于管根、陰角、陽角等部位容易出現(xiàn)應(yīng)力集中、收縮率不一致等現(xiàn)象，因此這些細(xì)部節(jié)點(diǎn)如果處理不當(dāng)極容易出現(xiàn)滲漏問題，在施工過程中需要特別注意嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。
防水是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，將合理的設(shè)計(jì)、優(yōu)質(zhì)的材料、規(guī)范的施工有機(jī)結(jié)合，規(guī)范管理，才能做到不漏水。
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